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国务院:扩大房产税改革试点范围

发布时间:2013-02-21

作者:李冀新

来源:乌鲁木齐住房公积金管理中心

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   要求制定并公布年度新建商品房房价控制目标,抑制投机投资性购房

  据新华社2月20日电 及央广新闻2月20日报道国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定,坚决抑制投机投资性购房,严格执行商品住房限购措施,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,扩大个人住房房产税改革试点范围。

  会议指出,我国正处于城镇化快速发展时期,短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变,支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性,严格执行并完善有关措施,促进房地产市场平稳健康发展。

  独立经济学家谢国忠表示,房产税将主要集中在二三线城市。

  谢国忠解释说,目前中国二三线城市土地销售困难,但政府必须用钱,因此需要靠开征房产税来开源。像北京这样的一线城市土地销售没有困难,房产税试点就会比较谨慎。

  房产税是以房屋为征税对象,按房价或出租租金收入征收的一种税。2011年1月28日,重庆、上海成为房产税改革试点,开始向个人住房征收房产税。

  “从宣传角度,上海很成功,但未公布具体数据。重庆在开征房产税后,确实对房地产商有引导作用。房地产商在盖房时增加中小户型供应量,高档住房交易量下降。”首都经济贸易大学财政税务学院税务系主任刘颖说。但她个人认为,房价现阶段基本都是行政控制,房产税对房价调控效果不是很明显。

  发改委国家信息中心经济预测部助理研究员刘学良则认为,房产税扩围短期会对房价产生向下压力,但居民最终在买房和租房中付的成本不见得会下降,反而或上升。因为除去购房款、利息支出等,买房者还要再交房产税,最终支出可能比原来还高。真正控房价还是需增加土地供应、减少开发管制等组合拳,靠市场供求解决问题。