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关于新增住房公积金贷款相关业务的通知

发布时间:2012-09-21

作者:贷款科

来源:乌鲁木齐住房公积金管理中心

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乌公管[2011]36号

各分中心、科室、管理部:

  为进一步拓宽个人住房公积金贷款业务范围,更好地满足住房公积金缴存职工的贷款需求,在原有住房公积金个人贷款业务基础上新增以下几项业务。

  一、职工参与单位集资建房时所借商业贷款可置换住房公积金贷款业务操作要点

  1、审核资料:

  (1)借款人及配偶身份证、户口薄;(2)借款人婚姻关系证明;(3)《集资建房协议》;(4)规定比例的首付款收据;(5)《商业银行借款合同》;(6)商业银行个人贷款账户明细表;(7)商业银行贷款余额单。

  2、审核要点:

  (1)贷款专管员首先应在住房公积金管理系统中确认集资建房单位集资人员备案情况,审核集资备案人员身份与住房公积金贷款申请人身份的一致性。单位未办理集资备案手续的不得办理集资建房商业贷款置换住房公积金贷款业务;

  (2)重点审核商业贷款借款人身份与集资购房人、住房公积金贷款申请人三者身份的一致性;

  (3)核实借款人商业贷款偿还期间能否按期偿还贷款本息,是否存在连续三期累计六期逾期还款记录。住房公积金贷款金额不得超出商业贷款余额。

  3、贷款资金转入方式

  商业银行个人住房贷款账号为住房公积金贷款转款账号,若所提供的商业银行个人住房贷款账号不能作为住房公积金贷款资金转入账号,则需商业贷款所在银行出具住房公积金贷款资金转入该行偿还贷款专用账号证明,但住房公积金贷款资金不得转入个人在银行设立的账户中。

  4、在录入管理系统购房类别时选择“集资商贷置换公贷”。

  二、职工购买本地二手房所借商业贷款可置换住房公积金贷款业务操作要点

  1、审核资料:

  (1)借款人及配偶身份证、户口薄;(2)借款人婚姻关系证明;(3)《房产转让合同》;(4)契税发票;(5)已过户借款申请人名下的《房屋所有权证》;(6)《商业银行借款合同》;(7)商业银行个人贷款账户明细表;(8)商业银行贷款余额单。

  2、审核要点:

  (1)二手房商业贷款置换住房公积金贷款业务要有完整的贷款、产权手续,并已办妥抵押登记手续;

  (2)贷款专管员重点审核商业贷款借款人身份与二手房购买人、住房公积金借款申请人三者身份的一致性;

  (3)核实借款人商业贷款偿还期间能否按期偿还贷款本息,是否存在连续三期累计六期逾期还款记录。住房公积金贷款金额不得超出商业贷款余额。

  3、贷款资金转入方式

  商业银行个人住房贷款账号为住房公积金贷款转款账号,若所提供的商业银行个人住房贷款账号不能作为住房公积金贷款资金转入账号,则需商业银行贷款所在银行出具住房公积金贷款资金转入该行偿还贷款专用账号证明,但住房公积金贷款资金不得转入个人在银行设立的账户中。

  4、房产价格以《房产转让合同》价格为准。

  5、在录入管理系统购房类别时选择“二手房商贷置换公贷”。

  三、职工购买异地二手房时所借商业贷款可置换住房公积金贷款业务操作要点

  1、审核资料:

  (1)借款人及配偶身份证、户口薄;(2)借款人婚姻关系证明;(3)《房产转让合同》;(4)契税发票;(5)已过户借款申请人名下的《房屋所有权证》;(6)《商业银行借款合同》;(7)商业银行个人贷款账户明细表;(8)银行贷款余额单;(9)作为贷款抵押物的本市《房屋所有权证》及产权人身份证复印件。

  2、审核要点:

  (1)对于有条件可以查询借款人购房所在地网签备案信息的,应进一步核实房产交易信息;

  (2)重点审核商业贷款借款人身份与二手房购买人、住房公积金借款申请人身份的一致性;

  (3)核实借款人商业贷款偿还期间能否按期偿还贷款本息,是否存在连续三期累计六期逾期还款记录。住房公积金贷款金额不得超出商业贷款余额。

  3、贷款资金转入方式

  商业银行个人住房贷款账号为住房公积金贷款转款账号,若所提供的商业银行个人住房贷款账号不能作为住房公积金贷款资金转入账号,则需商业银行贷款所在银行出具住房公积金贷款资金转入该行偿还贷款专用账号证明,但住房公积金贷款资金不得转入个人在银行设立的账户中。

  4、房产价格以《房产转让合同》价格为准。

  5、在录入管理系统购房类别时选择“异地二手房商贷置换公贷”。

  四、担保方式

  1、异地二手房商业贷款置换住房公积金贷款必须以乌鲁木齐市辖区已取得的房产作为贷款抵押物;

  2、集资建房商业贷款置换住房公积金贷款和本地二手房商业贷款置换住房公积金贷款业务的担保方式可以选择:乌鲁木齐市辖区已取得的房产作为贷款抵押物或由住房置业担保公司提供担保。

  五、担保公司担保业务操作要点

  1、集资建房商业贷款置换住房公积金贷款业务

  贷款发放后,待权益抵押房产具有办理房地产权属登记条件时,由担保公司监督集资单位在办理房产产权证的同时签订《乌鲁木齐市房产抵押合同(契约)》办理房产抵押手续。《乌鲁木齐市房产抵押合同(契约)》中抵押权人为乌鲁木齐住房公积金管理中心,《房屋他项权证》由担保公司负责保管。

  2、本地二手房商业贷款置换住房公积金贷款业务

  贷款发放后,担保公司自贷款发放之日起30个工作日内办妥抵押权人的变更手续。担保公司与中心、借款人签订《乌鲁木齐市房产抵押合同(契约)》,抵押权人变更为乌鲁木齐住房公积金管理中心。担保公司持《房屋他项权证》原件和《保证反担保公证书》交贷款经办人员审核。经确认无误后,将《房屋他项权证》原件退还担保公司保管,并将《保证反担保公证书》原件与贷款前期手续存档。

  《保证反担保公证书》内容包括:《房屋他项权证》复印件、《乌鲁木齐市房产抵押合同(契约)》、《保证反担保合同书》原件。
  如担保公司未按约定的时限办理变更抵押权人业务,贷款经办人员应将情况告知个人贷款管理科,由贷款管理科监督担保公司履行连带保证责任。

  六、其他事项

  上述事项以外的住房公积金贷款操作要求参照当前购买本地相应房屋类型申请贷款政策办理。

二0一一年九月六日