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关于调整部分住房公积金提取贷款业务事项的通知

发布时间:2012-09-16

作者:admin

来源:乌鲁木齐住房公积金管理中心

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各分中心、科室、管理部:
  为进一步推动中心管理工作规范化、标准化,简化住房公积金提取、贷款业务办理手续,为职工提供更方便、快捷的服务,现就办理住房公积金提取、贷款业务相关事宜作如下调整:
  一、关于商业贷款逾期认定
  借款人申请商业贷款置换住房公积金贷款,其商业贷款还款逾期认定方式调整为申请人在归还商业贷款期间未发生连续三期或累计六期逾期记录的,可允许商业贷款置换住房公积金贷款。
  二、关于异地购房公证
  (一)办理住房公积金异地购房提取、贷款业务需要公证或律师鉴定制度原则不变。
  1、《公证书》公证事项:买、卖双方所签订的《房屋买卖合同》、《合同补充协议》及售房账户证明印鉴真实性的公证;
  2、《律师鉴定函》应加盖律师事务所公章,落款处要有两名以上律师手写体签名,并附有律师事务所营业执照及律师资格证书复印件。
  (二)购买异地商品房
  对于职工能够提供购买异地商品房契税发票或可以核实购房所在地网签备案信息的,经业务部门负责人对查询结果签字确认后,可不再要求职工办理公证事项。(此条适用于购买异地商品房办理住房公积金提取、贷款业务;异地商业贷款置换住房公积金贷款业务)
  (三)购买异地二手房
  购买异地二手房办理住房公积金提取、贷款业务,必须提供购房契税发票,可不再要求职工办理公证事项。业务经办人员对于有条件能够查询购房所在地网签备案信息的,应进一步核实房产交易信息。(此条同样适用于异地二手房商业贷款置换住房公积金贷款业务)
  三、关于购房时限的认定
  1、购买异地、本地商品房,以《商品房买卖合同》签订之日起一年内为办理住房公积金提取、贷款业务有效时限。
  2、购买异地、本地二手房,以《房屋所有权证》确权之日起一年内为办理住房公积金提取、贷款业务有效时限。
  四、关于商品房商业贷款置换住房公积金贷款
  职工购买商品房办理了商业贷款,由担保公司担保置换住房公积金贷款时,由于职工所购商品房产权状态存在期房和现房两种情况。贷款经办人员要根据不同情况办理此项业务:
  (一)所购商品房产权状态为期房
  职工所购商品房的商业贷款在置换住房公积金贷款业务时,房屋产权情况属于期房状态的,住房公积金贷款发放后,由担保公司自贷款发放之日起30个工作日内办妥预购商品房抵押权预告登记变更手续,抵押权人变更为乌鲁木齐住房公积金管理中心。担保公司持《保证反担保公证书》原件交贷款经办人员审核,经确认无误后,将《保证反担保公证书》原件与贷款前期手续存档。
  《保证反担保公证书》内容包括:《预购商品房抵押权预告登记》、《乌鲁木齐市房产抵押合同(契约)》、《保证反担保合同书》原件。
  (二)所购商品房产权状态为现房
  职工所购商品房的商业贷款在置换住房公积金贷款业务时,房屋产权情况为现房状态的,住房公积金贷款发放后,由担保公司自贷款发放之日起30个工作日内办妥抵押权人变更手续。担保公司与中心、借款人分别签订《乌鲁木齐市房产抵押合同(契约)》,抵押权人变更为乌鲁木齐住房公积金管理中心。担保公司持《房屋他项权证》原件和《保证反担保公证书》交贷款经办人员审核,经确认无误后,将《房屋他项权证》原件退还担保公司保管,并将《保证反担保公证书》原件与贷款前期手续存档。
  《保证反担保公证书》内容包括:《房屋他项权证》复印件、《乌鲁木齐市房产抵押合同(契约)》、《保证反担保合同书》原件。
  五、关于异地转移业务
  1、办理住房公积金异地转移业务规定原则不变。
  2、对于个别异地转移业务转入地住房公积金管理中心无法接收的,可按销户提取业务办理,办理时提供:(1) 转入单位开具的转入证明(需经转入地住房公积金管理中心签章确认无法接收);(2)转移人身份证及复印件;(3)转移人银行借记卡;(4)《住房公积金支取申请书》、《申请支取住房公积金审批表》。
  3、异地转移销户提取业务须由本人办理,如本人因特殊原因无法亲自办理的,须办理委托公证,由被委托人办理。
  六、关于归还农村信用社住房贷款
  归还农村信用社住房贷款所需资料:1、经公证的《个人借款合同》、《新疆农村信用合作社借款借据》;2、农村信用社出具的贷款余额对账单(余额对账单科目号:1244或1254)。
  七、其他事项
  本通知自下发之日起执行,原有规定与本通知内容不一致的以本通知为准。

 

 


二0一一年九月六日